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滨江新房荒?不如抢占滨江商业资产

择居网 2018-11-29 17:42:52

来源:浙江在线

现在还是投资商业类资产的时机吗?

  不如让我们来看看2018主城区前三季度单盘销售成交量的前十榜单,就会发现商业类资产项目占据一半多。

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△2018年前三季度主城区商品房成交TOP10

  2018前三季度,杭州商业类资产成交23769套,成交均价为29125元/平方米,比去年的19601元/平方米上涨了48.6%,是近两年来的最高位。

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△2018年前三季度主城区商业类成交TOP10

  据官方数据显示,2018年杭州主城区商业类产品中兴耀房产打造的星澜之城名列第二,更是滨江区最为畅销的商业类资产。

  商业类资产之所以能够霸占榜单,和住宅新房市场的供应有限相关,热门板块和热门项目的摇号中签率更是低之又低。而一二手严重倒挂的市场,让购房者不自觉把目光投向不限购的商业类资产。

  当然,商业类资产行情也是看板块的,市中心、滨江区、奥体等区域优势明显,同时具备了产业和人才的聚集效应,租赁市场需求颇大,是商业类资产成交的主力板块。

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△示意图

  其中,新房荒最为严重的滨江,也成为商业类资产最为畅销的板块,且成交均价远高于市场各个板块,部分项目的成交均价已经突破4万+。

  比如星耀中心,作为近期滨江市场最为火热的商业类资产项目,首开即收获热销7亿的成绩,十分亮眼。

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  星耀中心之所以能横扫滨江商业类资产,和其周边吸附的庞大人群,以及供不应求的租赁和购买需求密不可分。

  星耀中心位于滨江新房荒最严重的区政府板块,也是滨江价值最高的板块,目前区域内知名豪宅林立,二手房挂牌和成交价格都处于杭州顶部,属于当之无愧的富人区。

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△ 星耀中心周边楼盘及二手房价格

  据统计,星耀中心周边拥有明月江南(1498户)、东方郡(约3200户)、中海寰宇天下(2800户)、龙湖春江郦城(1685户)、瑞立中央花城(1200户)等十几个高端住宅,超万户的高端人群,这部分人群对于居住和投资有着巨大的需求。

  作为见证滨江板块和价格蜕变的一群人,他们相信这里未来的潜力和成长空间,因此周边高租金的不限购不限贷的商业类资产是他们的投资第一选择  。

  此外,星耀中心一路之隔就是物联网小镇,汇聚了海康威视、吉利、大华等数十家头部企业,仅1公里范围内的上市公司总市值,就接近5000亿。

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△示意图

  如此庞大的产业集群,自然而然聚集庞大的精英青年,以及少部分的高管人员。而商业类资产的年轻的、国际的、现代的气质,和他们的居住需求恰恰是吻合的,所以他们对于租房乃至购房的市场需求量都是非常大的。

  高房价豪宅和大企业精英人群两者叠加之下,是星耀中心周边居高不下的租金,特别是商业类资产,在整个杭州都处于高位。未来,庞大的人潮将为星耀中心带来的巨大的租赁甚至购买需求,投资回报稳步上升,对投者来说,这绝对是值得投资的优质品。

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△星耀中心周边商业类资产租金

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  星耀中心,作为建面约33万方全生态城市综合体,还引入滨江首个银泰,对整个滨江的人群都拥有极大的吸附力。

  滨江银泰,作为也是阿里入主后重要作品,在杭州呈现的首个Mall,“大盒子+群岛”式创新布局,光零售面积就超过7万㎡,相当于两个武林银泰。定位滨江最高端的综合体商业,一个全新复合美学空间的SMART MALL,未来会引入众多高端时尚品牌,成为消费地标。

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△银泰效果图

  值得一提的是,星耀中心的户型设计独树一帜,领先杭城。建面约50-70㎡、4.79米层高的精装小户型,给客户提供了2种双钥匙户型,上下和左右双钥匙,双钥匙双套间设计,对于投资者来说,两套一居室的收益绝对高于一套两居室,拥有双倍收益。

  目前,星耀中心建面约50-70㎡双钥匙精装小户型,1套就相当于买2套!新一批小户型房源火热加推,敬请关注。 

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