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不限购的临安楼市是否开始面临考验?供应量大 热度回落

择居网 2018-11-29 16:39:08

来源:杭州网

记者上周在青山湖科技城几个楼盘跑了一下,发现仅这个板块的潜在供应就超百万平方米,超过5个楼盘都在集中开盘,地段、产品、价格也较雷同,竞争激烈程度可想而知。

  就临安整个区来说,供应量较大的还不止青山湖,城区内锦北、锦城、滨湖等板块也新项目扎堆。初步统计,仅去年、今年出让的地块新项目就超过30个,在市场热度整体回落的当口,压力还是相当明显。

  但反过来,对于自住需求的购房者来说,这或许也是个机会,挑选余地大、不限购还有远期发展的红利支撑,都是临安相比其他区域较为突出的优势。

  供应量大、竞争激烈,绝大多数楼盘快跑出货

  去年,临安市场曾一度快速升温,包括宝龙、旭辉、天阳、泰禾、滨江、大家、新天地、融创、碧桂园、中骏、西房、国能、佳源、朗诗等一大批规模房企抢滩临安市场。在这样的热情下,不少土地的楼面价都超过了万元线,这也给人们造成未来临安房价普遍破20000元/平方米的预期。

  但今年年中开始,随着市场热度的回落,临安率先回归到市场常态——不用扎堆摇号,开发商也不会盲目开高价,购房者可以相对从容地挑选房源。

  目前,临安绝大多数新盘高层公寓的价格都维持在16000-19000元/平方米的水平上,个别精装产品的价格达到21000元/平方米左右,跟杭州其他板块相比,仍属低洼。同时,临安不限购,对于很多刚刚新到杭州的年轻人来说,这是一个入杭门槛较低的区域。

  不过,即便如此,临安各个新盘之间的竞争还是相当激烈。

  据了解,刚刚过去的“双十一”,就有不少临安楼盘借机推出了优惠活动,例如降幅在1万-2万元的一口价特价房;到访、登记成为VIP的送价值1万元的优惠券;以及车位折扣等。

  “临安市场并不大,本地刚需、改善的购房者在过去这一年该买的都买了,随着调控持续,纯投资的行为也大大减少,这就出现了目前临安市场供大于求的情况,所以早早就出现了不用摇号的情况,年底开发商如果想冲量,就必须采取一定的促销手段。”一位临安当地房产公司营销负责人解释。

  “融杭”红利有待时间发酵 年轻刚需可以趁早选

  面对临安热度的回落,很多购房者都产生了同一个疑问:临安还能不能买?

  事实上,梳理临安各个区域的“融杭”红利,都显示出临安未来有巨大潜力,只不过需要时间来等待蓝图落地。

  以青山湖科技城、滨湖新城为例,一条明年年底开通的杭临轻轨,或许就将彻底打破临安与主城之间的交通制约,从青山湖科技城坐6站路就可以直达地铁5号线绿汀路站;而一条“城西科创大走廊”的规划就像一个超级大IP,将把未来科技城、南湖创新小镇、青山湖科技城等连成一线,注入产业活力,也带动临安进一步深入“融杭”。

  虽然临安成为杭州“第十区”才短短一年多,但变化已经相当明显,交通、城建、医疗、社保等都在快速地进入杭州轨道。记者在青山湖科技城就看到了已经开学的育才小学,这也是临安撤市建区后打通的渠道。

  不难发现,临安的未来前景还是让人充满期待的,对于自住需求的年轻刚需而言,还是个好时机。特别是一些在未来科技城附近工作的人来说,单价在2万以内、总价不超过200万元的青山湖科技城等临安新区楼盘,是一个负担相对较轻的选择。

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